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沈阳大学生购房零首付 政协委员:这招风险太大

发布日期:2016-03-02   浏览次数:1453

                                                                 来源:现代快报


    3月1日下午,沈阳出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励、公积金最高贷90万等。但让这份文件成为热议话题的是,新政鼓励学生和新毕业学生购房,在校大学生购房可获200元/平方米的奖励,毕业不超过5年的大学生购房可“零首付”。然而就在当晚,沈阳官方发布消息称,“零首付”暂不具备出台条件。全国政协委员、南京大学教授刘志彪接受现代快报采访时也直言:此举风险太大!

沈阳:大学生零首付政策出台,当晚叫停

  此次沈阳出台的新政中,不乏力度较大的刺激楼市政策。例如严控新增供地、对个人购买住房给予奖励政策、加大公积金贷款支持力度等。

  其中,对于学生购房的鼓励,还是头一次出现。政策原文称:支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

  沈阳的这一房地产新政,因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议,“开发商怎么都直接瞄上我们学生了”“帮助楼市去库存,大学生家长责无旁贷呀”……业内普遍认为,这反映出沈阳楼市的库存问题可能已经很严重。

  昨晚10:36,中共沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称:沈阳市政府有关部门表示“支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行‘零首付’政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。”

南京:仅对“人才”有公租房租金补贴

  上周五,南京出台“宁十七条”《关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,虽然标题与沈阳昨天下午出台的新政如出一辙,但南京新政的调子却截然不同:保证土地供应、增加新房上市量、打击囤地行为。

  沈阳购房有市区两级奖励,南京没有;沈阳公积金首次贷款首付比例最低10%,南京20%;沈阳公积金贷款额度单方50万元、双方70万元、三方90万元,南京个人30万元、家庭60万元;沈阳一年内先卖后买二手房的,每平方米补贴50元,南京没有;沈阳购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的,可以视为住宅,交易税费按照住宅标准缴纳,南京是按照商业性质缴纳高昂税费……

  在引人关注的支持学生购房上,南京虽然大学生众多,但并未有这样的政策。现代快报记者了解到,南京只是规定,经市政府认定的各类人才承租公租房时,可以按照标准租金的70%交纳。

  观点:去库存的杠杆风险正在增加

  众所周知的是,大学生一般并无收入来源,基本上不可能买得起商品房,鼓励大学生购房,实质上还是希望大学生的父母出钱购房。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,提前刺激大学生的购买需求,也带来了另外一种风险,没有购买能力收入的人购买房子只能去伪造自己有收入证明。而毕业5年内大学生购房“零首付”,则是人为增大风险,如果银行接招,将会加大银行自身的风险。

  他指出,刺激农民和大学生购房,从而去库存,这个方向没错,但是去库存最根本的动力还在于政府应当允许开发商降价,而目前的措施会给开发商传递错误信号。“在一些库存量大的城市,出于土地财政的需要,开发商不会被允许随意降价。如果地方政府允许开发商降价的话,可能很多房子早就能卖出去。目前的这些去库存措施有悖于供给式改革的初衷,效果只是昙花一现。”